Право аренды недвижимости теперь надо регистрировать в БТИ

Право аренды недвижимости будет подлежать регистрации в БТИ с 01.10.2010. При этом следует заметить, что регистри­роваться будут не сами сделки (как сейчас аренда свыше 3-х лет вносится в реестр сделок нотариусом).

По словам юристов, регистрироваться будет право аренды (также как сейчас регистрируется право собственности). Ре­гистрация права и регистрация договора – это два отдельных регистрационных действия. С 01.10.2010 оба действия будут обязательны в случае, если срок аренды равен или превыша­ет 3 года. Если срок менее 3 лет, то регистрироваться будет только право. С 1 января 2012 г. регистрация договора произ­водиться не будет вообще. Будет регистрироваться только право аренды. Регистрацию права к 2012 г. будет произво­дить, возможно, уже не БТИ.

Однако, как отмечают эксперты с недвижимости, важен также вопрос срока аренды. Согласно новому порядку Ми­нюста, который вступит в действие с 01.10.2010, регистрироваться будут все сделки. Хотя, очевидно, идея законо­дателя была иная. Так, Закон № 1878-VI предусматривает изменения в Гражданский кодекс, согласно которым пра­во аренды подлежит обязательной регистрации только в случае, если срок аренды превышает три года. Измене­ния в Гражданский кодекс вступят в силу с 01.01.2012. В этой связи возможны изменения в будущем и в порядок и срок аренды будет играть роль.