На вопросы отвечает юрист. Часть 70
Адвокат Игорь Померанский на связи с читателями каждый четверг с 10 до 11 часов. Тел. 311-66-52.
Задавать вопросы можно и по электронной почте [email protected]
КОМУ ВЕРШКИ, КОМУ ФИГУШКИ...
Федор Пассиков (г. Марьинка):
- У меня к вам два вопроса. Первый: по наследству я имею земельный участок, находящийся в соседнем Ясиноватском районе. За 2004-2006 гг. арендатор не выплатил мне плату за его аренду. Я обращался с иском в Ясиноватский горрайсуд по данному вопросу, но он (суд) отказался рассматривать данный иск, мотивируя это тем, что я обратился с иском не по адресу. В какой суд я должен отправиться с иском - по месту нахождения земельного участка или по месту моего проживания?
Комментарий юриста
- Ясиноватский горрайонный суд не имел права отказывать в рассмотрении вашего иска, так как ст. 114 Гражданского процессуального кодекса Украины предписывает открыть производство по месту нахождения недвижимого имущества, то есть земельного участка (это так называемая исключительная подсудность).
- Второй: арендная плата за аренду земли составляет 1,5% стоимости земельного участка. В августе 2008 года президент Украины подписал указ №25/2008 о повышении арендной платы до 3%. Я обращался по данному вопросу (о повышении и выплате мне арендной платы) к арендатору земельного пая. Но мне ответили в конторе (офисе) ООО «Россия», что указ президента для них не является обязательным, так как он не рассмотрен и не утверждён Верховной Радой. И продолжают выплачивать арендную плату в размере 1,5%. Как разрешить данный вопрос, к кому и куда обратиться?
Комментарий юриста
- За пользование землей арендатор должен уплачивать арендную плату, размер которой устанавливается договором. Согласно типовому договору аренды земли, а ваше соглашение должно соответствовать предлагаемой Кабинетом министров форме, предусматривается возможность изменения арендной платы в случае увеличения налога на землю. Однако насколько в денежном выражении должна быть изменена арендная плата, следует согласовать между арендатором и арендодателем. Если в этой части разногласия являются непреодолимыми, спор об изменении условий договора рассматривается в суде.
БЫЛ БЫ БРАК, БЫЛА БЫ ПЕНСИЯ
Вера Белкина (пос. Россыпное):
- Я с мужем прожила с августа 1996 года. В декабре 2009 года он умер. Я прописана в его квартире, но не расписана. Имею ли право перейти на его пенсию, если да, то куда обратиться?
Комментарий юриста
- Вы не имеете права перейти на пенсию мужа, так как не состояли с ним в браке, зарегистрированном в органе регистрации актов гражданского состояния (рагсе).
Елена Карпенко.