Как раскололся "Тополь"

Простояв два часа на открытом воздухе прошлогодним декабрьским вечером, дав волю эмоциям, жильцы домов №№146 и 148 по улице Первомайской поселка Тельманово решили, что дальше вместе им не по пути…

Подозрения неплательщиков

Общество совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) «Тельмановский тополь» на базе 146-го дома создали в апреле 2008 года. Тогда же к нему «привязали» и соседей. Управляющего и бухгалтера избрали из числа представителей базового дома.

- Менять коммуникации в подвалах мы начали со 148-го, - говорит управляющий ОСМД Василий Назаренко. - Чтобы избежать лишних разговоров.

Не все владельцы квартир восприняли кондоминиум, а если и вступили в общество, то платить или «забывали», или отказывались. Причем не самые бедные. В итоге по 148-му долг достиг восьми тысяч гривен. Есть он и по соседнему, но в несколько раз меньше.

Василий Назаренко: «Многие жильцы считают так: я деньги внес, а дальше меня ничего не касается».

Однако общество работало. Появилось освещение на лестничных площадках и в подвалах, но жильцы 148-го считают, что тут их обидели, хотя деньги сдали лишь пять-семь человек. То же получилось и с отмосткой вокруг дома, на которую сбросился один 146-й. И с заменой стояков системы отопления: первый подъезд 148-го откликнулся, второй проигнорировал. Зато потом пошли жалобы на холод в квартирах.

Всё больше у «примкнувших» к «Тополю» появлялось подозрений, будто их нужды игнорируются, а «кровные» расходуются на зарплату руководству (управляющий и бухгалтер делят «минималку»). Особенно обострилась ситуация, когда ОСМД стало предъявлять неплательщикам иски через суд. «Энтузиазм» в деле «разоблачения» руководства проявила жительница 148-го дома Н., не являющаяся членом ОСМД. Она требовала допустить ее к документам, писала заявления в милицию, прокуратуру, но проверки закончились ничем.

Терпение иссякло

Потом состоялось собрание. Присутствовали там 20 человек вместо 31, положенного в соответствии с Законом об объединениях совладельцев многоквартирного дома. Тем не менее, новым управляющим ОСМД заочно избрали ту же Н. Бухгалтерию доверили представительнице 148-го, но она отказалась. Собрание было неправомочным, о чем людям сразу говорил Назаренко. Однако, когда тот пришел в отделение Ощадбанка вносить очередные платежи, ему сказали, что, мол, он никто. И предъявили липовый протокол собрания, на котором якобы зарегистрировали кворум. А новоиспеченное «руководство» настоятельно требовало передачи документов и печати. Вот тогда Василий Николаевич, который был готов плюнуть на всё, не захотел сдаваться. Протокол тот, естественно, отправили в корзину, а в октябре жильцы 146-го собрались и решили: дальше с соседями быть в одной упряжке они не желают.

…Декабрьскому «разводу» предшествовала проверка, проведенная ревизионной комиссией. Ничего сверхкрамольного не обнаружилось. Правда, бухгалтер Валентина Тимошенко, по причине болезни не участвовавшая в процедуре, считает, что ревизоры очень вольно обошлись с цифрами, да еще и в пользу 148-го. Поэтому разборки нельзя считать окончательными. Пошумев и даже покричав, народ пришел к соглашению разойтись. Напоследок некоторые из «обиженных» выдвинули предложение ликвидировать «Тельмановский тополь» и создать два новых общества. Должной поддержки это не получило.

«Отверженным», ежели они хотят, чтобы всё у них шло гладко, не мешает учесть некоторые просчеты правления «Тополя». Среди них поселковый голова Сергей Алексеенко назвал недостаточную прозрачность его деятельности, формальные отчеты перед владельцами квартир. Одновременно отметив, что работа проделана реальная.

Скандальная черная кошка

Поскольку неувязки возникают даже в считающихся благополучными кондоминиумах, об их достоинствах и недостатках я поговорил с рядом руководителей ОСМД: Полиной Деркач, Галиной Васильевой, Леонидом Вангельевым, и жильцами:

Вадимом Козюкевичем, Виктором Евенко. Плюсом все назвали то, что теперь видно, куда идут деньги от квартплаты. К тому же, за довольно короткий срок общества сделали то, чего владельцы жилья десятилетиями не могли добиться сначала от коммунхоза, а затем от его преемника - госпредприятия «Домовик».

Отрицательная же сторона касалась самих людей. Их условно делят на активных (меньшинство), созерцателей и абсолютно равнодушных. Многие считают так: я деньги внес, а дальше меня ничего не касается. Вот и превращается управляющий в диспетчера, к которому бегут по любому пустяку и требуют, требуют… Среди тех, кто считает, что управляющие обогащаются за чужой счет, взвалить на себя эту обузу желающих мало. Черная кошка пробежала между обычными жильцами и льготниками, на которых должна выделяться дотация. Не всем нравится, как распределяются между ОСМД средства из местного бюджета. Имеется мнение, что народ напрочь утратил чувство коллективизма, а всё больше становится потребителем. К примеру, на упомянутом выше собрании одна из жительниц 148-го дома упрекала: «Посмотрите, во что превратился наш двор!». Но буквально рядом люди сами сделали из придомовой территории сказку.

Это лишь сотая часть проблем, с которыми сталкиваются ОСМД. Не говоря уже о вечной нехватке средств, невозможности содержать специалистов нужного профиля, необходимости составлять разные отчеты, появлении довольных и недовольных групп из числа жильцов и т. д. Может, поэтому мои собеседники в один голос высказались за то, чтобы государство не перекладывало на их плечи свои функции, а лучше бы развивало коммунальную систему с реальными услугами, за которые люди готовы платить.

Поспешишь - известно, что будет

Добровольное вступление в ОСМД, провозглашенное соответствующим Законом Украины, им же и нивелируется. Отдельные положения данного документа противоречат Налоговому кодексу. В случае банкротства кондоминиума владельцы квартир могут остаться без жилья по инициативе кредиторов (см. Налоговый кодекс), о чем Закон об ОСМД умалчивает. Если верить статистике, в Украине уже 13 процентов жилого фонда находится в управлении обществ, хотя правовед Татьяна Монтян называет цифру в три-четыре процента. Остальные ОСМД - так называемые рейдерские, созданные обманным путем и диктующие драконовские цены на услуги.

С фальшивыми товарище-ствами совладельцев жилья (ТСЖ) столкнулись и в России. Там за 15 лет добровольно-принудительным способом удалось охватить ТСЖ менее семи процентов жилья. Немного другая обстановка, судя по официальным данным, в Беларуси, где государство выделяет товариществам совладельцев (ТС) солидные дотации.

Возможно, кондоминиумы - вещь крайне полезная и необходимая. Но стоит ли воплощать даже хорошую идею методом кампанейщины, на чем мы обжигались не раз? Без изучения опыта соседей, проработки мельчайших нюансов в законодательных актах, устранения противоречий в законах. Без выполнения обещаний, задекларированных государством (например, проведения первого капремонта). В конце концов, без широкой разъяснительной работы, обучения руководителей ОСМД...